32.6万套登顶全国，成都楼市凭啥碾压京沪？
据中国房地产报数据，2025年成都以32.6万套总成交量（新房+二手房）稳坐全国头把交椅，仅以0.2万套的微弱优势险胜上海，甩下武汉、北京等城市近10万套。这份成绩单，让成都在冷清的全国楼市中格外扎眼。
更值得玩味的是成交结构——成都二手房成交23.4万套，占比超七成，新房仅9.18万套，典型的存量房主导格局。当前，绝大多数重点城市都已进入二手房说了算的时代，上海、北京二手房占比更是突破八成，楼市逻辑早已悄然切换。
有网友调侃：“成都楼市是把‘以价换量’玩明白了，新房靠豪宅撑场面，二手房靠低价走量，主打一个通吃不分家，就是不知道房东割肉的时候疼不疼？”
这话虽糙，却点透了核心。成都二手房均价较年初下跌2000元/㎡，30万套挂牌量压顶，供大于求的压力肉眼可见。
成都能坐稳销冠，并非全靠政策刺激，人口红利才是硬支撑。2024年常住人口达2147.4万，近一年净流入约30万，源源不断的年轻人带来刚性与改善需求，撑起了庞大的交易体量。反观其他城市，要么需求枯竭，要么高端市场独木难支，根本没这底气。
不过这份繁荣也藏着隐忧。新房市场供应缩减，库存结构老化，非核心区去化压力陡增；二手房看似活跃，实则是价格让步换来的流动性。和上海新房均价逆势上涨6.93%相比，成都楼市更像在靠走量维持体面，含金量到底有多高，还得打个问号。
成都的领跑，本质是强二线城市“产业—人口”正循环的缩影。但存量主导下，价格预期不稳、置换链条不畅等问题，也在考验这座城市的楼市韧性，狂欢背后的隐忧已逐渐显现。
销冠光环难掩供需失衡的困境，低价换量的模式难持续。当人口红利见顶，成都楼市还能靠什么续写神话？
成都这销冠是靠真需求撑着，还是靠降价堆出来的？未来想在成都买房，该蹲二手房捡漏还是等新房让利？
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