
32.6万套登顶全国,成都楼市凭啥碾压京沪?
据中国房地产报数据,2025年成都以32.6万套总成交量(新房+二手房)稳坐全国头把交椅,仅以0.2万套的微弱优势险胜上海,甩下武汉、北京等城市近10万套。这份成绩单,让成都在冷清的全国楼市中格外扎眼。

更值得玩味的是成交结构——成都二手房成交23.4万套,占比超七成,新房仅9.18万套,典型的存量房主导格局。当前,绝大多数重点城市都已进入二手房说了算的时代,上海、北京二手房占比更是突破八成,楼市逻辑早已悄然切换。
有网友调侃:“成都楼市是把‘以价换量’玩明白了,新房靠豪宅撑场面,二手房靠低价走量,主打一个通吃不分家,就是不知道房东割肉的时候疼不疼?”
这话虽糙,却点透了核心。成都二手房均价较年初下跌2000元/㎡,30万套挂牌量压顶,供大于求的压力肉眼可见。
成都能坐稳销冠,并非全靠政策刺激,人口红利才是硬支撑。2024年常住人口达2147.4万,近一年净流入约30万,源源不断的年轻人带来刚性与改善需求,撑起了庞大的交易体量。反观其他城市,要么需求枯竭,要么高端市场独木难支,根本没这底气。

不过这份繁荣也藏着隐忧。新房市场供应缩减,库存结构老化,非核心区去化压力陡增;二手房看似活跃,实则是价格让步换来的流动性。和上海新房均价逆势上涨6.93%相比,成都楼市更像在靠走量维持体面,含金量到底有多高,还得打个问号。
成都的领跑,本质是强二线城市“产业—人口”正循环的缩影。但存量主导下,价格预期不稳、置换链条不畅等问题,也在考验这座城市的楼市韧性,狂欢背后的隐忧已逐渐显现。
销冠光环难掩供需失衡的困境,低价换量的模式难持续。当人口红利见顶,成都楼市还能靠什么续写神话?

成都这销冠是靠真需求撑着,还是靠降价堆出来的?未来想在成都买房,该蹲二手房捡漏还是等新房让利?
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